Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário

Postado por: Barbosa | Na Categoria: Artigos Imobiliários, Dicas | Em: 21 de fevereiro de 2015
como conseguir 100% de financiamento

 Como Conseguir 100% de Financiamento Imobiliário

 

Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário a maioria dos clientes me pergunta como comprar imóveis sem entrada, essa é uma pergunta feita por quase todos eles, tudo depende de uma serie de fatores e muitas combinações, os fatores mudam de banco para banco, existem instituições financeiras que até incluem no financiamento as despesas com a documentação imobiliária, tais como itbi e registro junto aos cartórios de registro de imóveis.

Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário

Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário

Como Conseguir 100% de Financiamento Imobiliário e Valor da Parcela.

 

Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário, é bom saber que quanto mais se financia mais a parcela ficará alta, vão dizer mais isso é obvio e ai eu digo por mais óbvio que pareça vejo clientes que pensam em financiar o máximo possível, e depois vejo o desespero quando são notificados pelo banco e entram em colapso por não conseguirem pagar o imóvel, existe uma regra básica o banco lhe emprestará o valor que apenas comprometa sua renda total em 30 % ou seja digamos que seu salário seja de  10.000,00 ( dez mil reais ) sua parcela não poderá ultrapassar a 3.000,00 mil reais, e por ai vai, abaixo segue uma parte de outro artigo que escrevi sobre o tema.

 

Abaixo Mais Passos de Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário.

 

Primeiro passo de como financiar sem entrada :

 

O fator renda é primordial sem uma boa renda o agente financeiro não concederá o financiamento, é vital que a renda seja esclarecida junto ao banco existem dois tipos de renda a formal é a informal, a vários fatores a serem analisados, caso haja alguma dúvida responderei as perguntas desse post de Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário.

 

Segundo passo renda familiar :

 

Quando digo renda familiar não me refiro apenas a família, a alguns bancos que aceitam os famosos componentes de renda, tipo um colega que mora junto, namorado, namorada, noivo, noiva, parceiro ou parceira, em fim tudo isso pode ser considerado renda familiar.

 

Terceiro passo a assessoria :

 

Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliáriocostumo dizer para meus clientes que vi proponentes a financiamento, que ao chegarem ao banco se surpreenderam, pois tinham a certeza que conseguiriam um amplo valor a ser financiado, e voltaram da entrevista de cabeça baixa sem metade do que pretendiam, a assessoria imobiliária, visa sempre encontrar o melhor caminho para a aquisição, melhores taxas, melhores planos, isenções, em fim um bom assessor tem um poder de convencimento bem maior que o proponente, o assessor está com o gerente quase todos os dias e pode conseguir muito mais pelo grau de intimidade, isso é fato se quer vantagens conrate uma assessoria.

 

Quarto passo o segredo revelado :

 

Como Conseguir 100% de financiamento Imobiliário, a grande verdade de como conseguir financiar imóveis sem entrada é a seguinte, a maioria dos agentes financeiros pedem 20% de recursos próprios como entrada, seja esses recurso fgts ou dinheiro, o que a maioria das assessorias faz é o  seguinte :

 

Se um imóvel custa 500.000,00 mil reais, a entrada de 20% ( vinte por cento ) seria 100.000,00 mil reais, o assessor apresenta o imóvel no valor de 600.000,00 mil reais, se avaliação colar o banco vai emprestar ao proponente os 500.000,00 mil reais, essa é a explicação para o milagre do financiamento de 100%, ( pela regra nova ) algumas instituições estão emprestando apenas 50% ( cinquenta por cento ) para imóveis usados, esse caso o imóvel tem que ser avaliado pelo dobro, ou seja se o financiamento pretendido tem que ser de 1.000,000,00 ( hum milhão de reais ), o imóvel tem que ser avaliado no minimo por 2.000,000,00 ( dois milhões de reais ), tudo depende do grau de sintonia do profissional da assessoria imobiliária 

 

No que implica para o proprietário.

 

Para fins fiscais o proprietário terá que declarar a receita, que recebeu os 600.000,00 mil reais, na verdade ele recebeu 500.000,00 mil reais, minha opinião é a seguinte, para quem faz esse tipo de transação deve ficar bem claro, a diferença sobre a taxação deve ser suportada pelo comprador, haja vista o proprietário não ter recebido na totalidade, em conversa com alguns contadores, eles disseram que o que importa são os valores recebidos, se as duas partes declararem o valor real que entrou na conta, ai tudo bem sem problemas, a verdade é que cada profissional tem a sua maneira de interpretação.

 

Última dica para conseguir financiar o imóvel sem entrada

 

Caso você faça a entrevista na agência e o gerente lhe oferecer alguns produtos, tais como consórcios, previdência, e seguros, aceite pois a palavra final é a do gerente, uma negativa pode implicar em algum problema, deixe o gerente feliz e ele lhe concederá o crédito, os  gerente que verem essa matéria vão dizer que não tem nada a ver, mas lhe asseguro que tem, a caixa força os gerentes a bater metas cada vez mais altas, forçando os gerente a esse modo de operação, e assinar um produtinho ou outro para ajudar ao camarada que está a lhe ajudar a realizar o sonho, não é nada de mais, revelado o segredo de como conseguir financiar imóveis sem entrada.

 


 

Lista de Documentos Necessários Tiradas do Site da C.E.F

 

HABITAÇÃO CAIXA – LISTA DE DOCUMENTOS INTERNET
Onde tem habitação, tem CAIXA.
Cliente ________________________________________________ CPF ________________
Cliente ________________________________________________ CPF ________________
Deverão ser apresentados originais e cópias dos seguintes documentos:
Carta de Crédito SBPE – Novo/Usado
Solteiro, Casado Comunhão Parcial, Casado Comunhão Total, Casado Separação Total, Casado Separado Divorciado,
Viúvo, União Estável – Assalariado, Assalariado Comissao, Aposentado Pensionista, Autonomo, Rendimento Aluguel – FGTS
Proponente(s)
Ficha Cadastro Pessoa Física
RG
CPF
Certidão de Nascimento
Certidão de Casamento regime comunhão parcial
Certidão de Casamento regime comunhão universal com apresentação do pacto antenupcial
Certidão de Casamento regime separação total com apresentação do pacto antenupcial
Certidão de Casamento com averbação da separação ou do divórcio
Certidão de Casamento com óbito averbado ou com a certidão de óbito do cônjuge
Declaração de União Estável
Certidão de Nascimento
Certidão de Casamento com óbito averbado ou com a certidão de óbito do cônjuge
Certidão Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de débitos relativa a tributos federais e dívida ativa da união
(www.receita.fazenda.gov.br)
Apresentar um ou mais dos seguintes comprovantes de renda
Declaração de Imposto de Renda e Recibo de Entrega
CTPS
Último contracheque
Extrato da conta vinculada do FGTS
Últimos 06 contracheques
Declaração de órgão previdenciário
Contrato de prestação de serviços + recibos de comprovantes de depósitos
Declaração do sindicato / cooperativa / associação
Decore com DARF (se acima do limite de isenção)
Recibo de Pagamento de Autônomo (RPA)
Contrato de aluguel + recibo ou extrato
Outros Documentos do Proponente
Declaração do Empregador
Solicitação de Movimentação de Conta Vinculada do FGTS
Declaração Negativa de Propriedade do Imóvel
Declaração de Isenção de Imposto de Renda
Contracheque que contenha o local da ocupação principal / local onde trabalha atualmente ou declaração do empregador,
Comprovante de residência, há pelo menos 01 ano com vencimento no mesmo mês e de anos diferentes: Conta de água ou luz
ou telefone ou gás ou TV por assinatura ou fatura do cartão de crédito ou extrato de conta bancária
Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso
Autorização de DébitoRequerimento para Débito em Conta – SBPE
Imóvel
Certidão atualizada de inteiro teor de matrícula contendo registro atual e ações reais e pessoas reipersecutórias
IPTU
Comprovante de recolhimento do Foro e Laudêmio, se imóvel sob efeito enfitêutico
É facultado à agência solicitar documentos adicionais em virtude de exigências regionais e/ou carasterísticas específicas do financiamento.

HABITAÇÃO CAIXA – LISTA DE DOCUMENTOS, habitação, tem CAIXA.Cliente ________________________________________________ CPF ________________Cliente ________________________________________________ CPF ________________Deverão ser apresentados originais e cópias dos seguintes documentos:Carta de Crédito SBPE – Novo/UsadoSolteiro, Casado Comunhão Parcial, Casado Comunhão Total, Casado Separação Total, Casado Separado Divorciado,Viúvo, União Estável – Assalariado, Assalariado Comissao, Aposentado Pensionista, Autonomo, Rendimento Aluguel – FGTSProponente(s)Ficha Cadastro Pessoa Física RG CPF Certidão de Nascimento Certidão de Casamento regime comunhão parcial Certidão de Casamento regime comunhão universal com apresentação do pacto antenupcial Certidão de Casamento regime separação total com apresentação do pacto antenupcial Certidão de Casamento com averbação da separação ou do divórcio Certidão de Casamento com óbito averbado ou com a certidão de óbito do cônjuge Declaração de União Estável Certidão de Nascimento Certidão de Casamento com óbito averbado ou com a certidão de óbito do cônjuge Certidão Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de débitos relativa a tributos federais e dívida ativa da união (www.receita.fazenda.gov.br) Apresentar um ou mais dos seguintes comprovantes de renda Declaração de Imposto de Renda e Recibo de Entrega CTPS, Último contra cheque Extrato da conta vinculada do FGTS Últimos 06 contracheques Declaração de órgão previdenciário Contrato de prestação de serviços + recibos de comprovantes de depósitos Declaração do sindicato / cooperativa / associação Decore com DARF (se acima do limite de isenção) Recibo de Pagamento de Autônomo (RPA) Contrato de aluguel + recibo ou extrato      Outros Documentos do ProponenteDeclaração do Empregador Solicitação de Movimentação de Conta Vinculada do FGTS Declaração Negativa de Propriedade do Imóvel Declaração de Isenção de Imposto de RendaContracheque que contenha o local da ocupação principal / local onde trabalha atualmente ou declaração do empregador, Comprovante de residência, há pelo menos 01 ano com vencimento no mesmo mês e de anos diferentes: Conta de água ou luzou telefone ou gás ou TV por assinatura ou fatura do cartão de crédito ou extrato de conta bancária Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso, Autorização de Débito Requerimento para Débito em Conta – SBPE Imóvel Certidão atualizada de inteiro teor de matrícula contendo registro atual e ações reais e pessoas reipersecutórias IPTU Comprovante de recolhimento do Foro e Laudêmio, se imóvel sob efeito enfitêutico É facultado à agência solicitar documentos adicionais em virtude de exigências regionais e/ou carasterísticas específicas do financiamento.

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