Imóveis Documentação Montada

Cuidados Redobrados com Documentação Montada de Imóveis

 

Cuidado Redobrado com Imóveis documentação montada, a principio para quem não conhece o termo pode parecer estranho, mais  a situação é muito séria e perigosa, vou alertar a todos os meus leitores, clientes e simpatizantes, pois existe uma quadrilha de estelionatários na zona leste de São Paulo, especializada na montagem e falsificação de escrituras públicas, são especialistas em imóveis e documentação montada.

E posterior falsificação junto ao cartório de registro de imóveis, esses elementos são pessoas com alto grau de conhecimento na documentação de imóveis e usam isso para enganar e aplicar golpes na comunidade, abaixo mostrarei como os falsários agem e as maneiras de escapar das garras desses marginais, que enganam roubam a qualquer pessoa sem dó e nem piedade.



Como Funciona o Golpe de Imóveis Documentação Montada

 

os estelionatários vão até o cartório de registro de imóveis, levantam a documentação e de posse da certidão atualizada do imóvel, eles vêem quem são os proprietários, nesse documento digo a certidão atualizada do cartório pode-se obter todos os dados, tais como rg, cpf e endereço dos atuais proprietários,  tendo todos esses dados em mãos fica fácil para esses elementos, produzirem rgs e cpfs falsos, e se passarem pelos reais proprietários do imóvel, a expedição do documento e liberada sem exigência nenhuma por se tratar de uma informação pública, leia-se publicidade registral.


Imóveis Documentação Montada, Adianta Levantar as Certidões Nesse Caso ?

 

sempre digo aos amigos, colegas e clientes que as certidões cartorarias  e forenses são indispensáveis, só que no caso que estou abordando elas de nada valem, pois o golpista assume a identidade do real proprietário, e assina a escritura por ele   se passa por ele e faz tudo para que a transação pareça honesta e transparente, a audácia desses elementos e tanta que facilmente são enganados o cartório de notas que faz a escritura pública, o cartório de registro de imóveis que registra a escritura e ao pobre comprador, as vezes o pobre comprador não é tão pobre assim há vários casos que o mesmo faz parte da quadrilha, o popular terceiro de boa fé


Como se Livrar de Golpes de Documentação Montada de Imóveis

 

Primeiro tenha sempre a seu lado um experiente corretor de imóveis, para evitar esses golpes, nesse caso é necessário um sexto sentido algo que só é plenamente desenvolvido em profissionais muito experientes, procure ter a cópia do rg do proprietário e de maneira sutil mostre para algum vizinho e pergunte se o nome da pessoa ali bate com a foto.

Caso o vizinho não conheça, tente localizar o nome do proprietário em uma lista telefônica e veja se realmente se trata da pessoa que apresentou os documentos, visite a residência do proprietário, cheque com os vizinhos a quanto tempo ele mora naquela casa, cheque também o endereço comercial, geralmente um estelionatário fica pouco tempo em um endereço residencial e seu endereço comercial e fabricado a custa de falsas aparências, parece loucura mais essa é uma das poucas e seguras maneiras de não ser enganado.


Como Identificar uma Documentação Falsificada de Imóveis Documentação Montada

 

Geralmente os estelionatários atuam através de procurações públicas de outros estados, para dificultar a averiguação por parte do proponente comprador, há casos que o escrevente do cartório de notas está de conchavo com os marginais, ai fica perigoso pois o escrevente tem fé pública para lavrar referido documento, por isso digo na minha opinião o melhor registro d imóveis que conheço é a vizinhança, em poucas palavras você saberá quem são os proprietários, a cor do cabelo, características fisicas que lhe ajudaram a ter certeza que quem lhe apresentou o documento é realmente o proprietário dele.


Fui Vitima de Documentação Falsificada e Agora ?

 

Esse que vos fala está sendo vitima de uma quadrilha de estelionatários, vou relatar o golpe que sofri a algum tempo atrás, eu tenho um terreno de 2.500m² na Vila Curuçá em São Miguel Paulista, tudo estava indo muito bem quando em um final de tarde apareceram em meu escritório um casal de senhores com aproximadamente 65 anos, me perguntaram sobre o meu terreno e disseram que estavam interessados.

Pois queriam o terreno para investimento até ai tudo bem, como tenho boa experiência no ramo vi que aquele casal de senhores faziam perguntas muito técnicas, e perguntavam muito sobre a documentação e de forma maliciosa, logo percebi que se trava de um casal de golpistas,   disseram que desejavam uma reunião com o proprietário, ai eu disse pois não eu sou o proprietário e tenho um sócio no negócio, eles se levantaram meio assustados.

E disseram para que eu ligasse em um celular para marcar a tal reunião, fiquei meio encucado liguei para o meu sócio e expliquei a situação, para meu espanto um dia depois o meu sócio me ligou e disse que o senhor que tinha ido em meu escritório, acabou de ligar para ele e disse ter comprado o terreno, liguei para o falsário e disse o seguinte vamos marcar a reunião, pensei comigo se ele aceitar já chamo a policia e dou voz de prisão, o farsante deu boas gargalhadas e disse eu comprei o terreno de tal pessoa e deu o nome de Grisotti,

E em seguida desligou o telefone, ai minha cabeça começou a imaginar mil coisas, fiz o que tinha que ser feito fui ao cartório de registro de imóveis e pedi uma certidão atualizada, quando recebi em mãos a certidão, o chão me abriu e vi o nome de pessoas que nunca conheci na vida, ali estava a famosa documentação montada, mostrava ali que os proprietários que me venderam estavam passando para um tal de Grisotti, o proprietário anterior que me vendeu era pessoa hiper honesta e eu tinha certeza que a possibilidade de conchavo era nula, liguei para ele e o mesmo se mostrou surpreso e me disse que não sabia de nada.


O que Fiz Para Resolver o Problema da Documentação Falsificada

Fui a delegacia registrei um boletim de ocorrência, juntei toda a documentação e pasmem tudo muito mais muito falsificado, conversei com o oficial do cartório de registro de imóveis o qual me disse que o cancelamento só se faz de forma judicial, ai eu soltei os cachorros nele, pois me lembro de vários imóveis que vendi que inclusive foram transações feitas pela C.E.F coisa muito segura.

E que o oficial sempre faz as mais loucas e possíveis exigências, ai enchi a boca e disse – os senhores são os super certinhos com gente honesta mais os estelionatários pintam e bordam por aqui hein, como o senhor não desconfiou de uma procuração do paraná para um imóvel aqui em São Paulo, me mostra por favor o reconhecimento da assinatura do escrevente que lavrou a procuração o famoso sinal público, nesse ato houve um silêncio na ante sala, meu advogado fez uma notificação ao cartório, explicando o que estava acontecendo, pedimos uma liminar o juiz concedeu e bloqueamos a matricula, estamos quase colocando a turma toda na cadeia.

Artigo de :

2014-06-15 01.48.53

Sérgio F. Barbosa