Imóveis em inventário

Imóveis em processo de inventário

Os imóveis em processo de inventário são temidos pela maioria dos compradores, mais esse é um nicho de mercado muito interessante o qual tenho interesse em explorar, vou compartilhar com os amigos leitores do banco dos imoveis, algumas particularidades e casos já vivenciados por mim nesse cenário, já vivenciei muitas contendas, contratos, distratos, bons e maus negócios …

imoveis em processo de inventario

imóveis em processo de inventario

O que é necessário para não se dar mal na compra de um imóvel que está sendo inventariado.

Um bom advogado e um bom corretor de imóveis, a dupla é bem necessária haja vista ser necessário a intervenção do corretor de imóveis, para achar o imóvel e para fazer os primeiros levantamentos, o advogado vai levantar a situação do inventário junto ao fórum, e vai posicionar o futuro comprador referente aos riscos do negócio, existem imóveis com muitos herdeiros a partilhar o bem, vejo isso como um pequeno problema :

Pois o imóvel depende de ter proprietários com síntese cadastral ilibada, para que o negócio ocorra sem riscos de penhora ou execução de dividas que geralmente são contraídas por um dos inventariantes, nesse caso afirmo que imóveis aonde existem muitos herdeiros, geralmente estão mais sujeitos a problemas com a ficha cadastral, mas não é sempre assim, já presenciei imóveis com mais de 30 herdeiros os quais tinham ficha totalmente imaculada.

Dos preços praticados na compra e venda de imóveis em inventário

A casos de imóveis que ainda não foram inventariados, pois os herdeiros não tem o dinheiro para as despesas iniciais, tais como contratação de um advogado, recolhimento das taxas, ( o famoso imposto chamado itcmd ) imposto de transmissão causa mortis, e outras tantas taxas que aparecem no decorrer do inventário, diante dessa situação já vi casos aonde os herdeiros chegaram a vender o imóvel por 50% ( cinquenta por cento ) do preço real de mercado, em media os imóveis em processo de inventário são vendidos de 10 a 25% do valor atual do mercado, isso acontece pois esses imóveis não são aceitos por agentes financeiros, os quais só emprestam dinheiro para o financiamento de imóveis que não estejam em processo de inventário, dessa forma o comprador deve ter a quantia em especie, o que sabemos ser muito difícil acontecer, pois a maioria das transações imobiliárias acontecem com a assistência de um agente bancário, dessa forma os proprietários são forçados a vender o imóvel por preços abaixo dos praticados pelo mercado imobiliário atual.

Nas próximas postagens falaremos sobre imóveis em processo de adjudicação compulsória, outro nicho de mercado muito interessante mais pouco explorado pelos investidores, abordaremos várias situações interessantes para nossos leitores …

Matéria de Sérgio Barbosa

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