Você sabe o que é o refinanciamento imobiliário?

Você sabe o que é o refinanciamento imobiliário?

Entenda as regras deste empréstimo, saiba quem consegue a aprovação e descubra qual valor costuma ser liberado pelos bancos

Apesar de não ser tão conhecido, o refinanciamento imobiliário costuma ajudar quem procura financiamentos com juros mais baixos. Mas saiba que os valores cedidos pelo banco são altos e o prazo de pagamento pode durar mais de 10 anos. Então, nem sempre esse empréstimo é a melhor escolha, mesmo com as taxas menores. Descubra a seguir as principais regras do refinanciamento e quando compensa usar esse crédito.

Como ele funciona

Quem precisa do dinheiro deve ser dono de algum imóvel, pois ele será dado como garantia do empréstimo. O valor do financiamento pode chegar a 60% de quanto custa o imóvel. Ou seja, se sua casa vale R$ 200 mil atualmente, alguns bancos liberam um refinanciamento de até R$ 120 mil. Como o imóvel será a garantia, o banco tem uma segurança maior de que você não atrasará o pagamento das parcelas e cobra taxas menores pelo dinheiro.

O refinanciamento é uma hipoteca?

Sim. A diferença é que, na hipoteca comum, o imóvel que está sendo financiado entra como garantia do próprio pagamento. Já no refinanciamento imobiliário, o consumidor é dono de um imóvel e decidiu usar esse bem como garantia do empréstimo. No entanto, o dinheiro pode ser usado com outra finalidade.

Qualquer dono de imóvel consegue o refinanciamento?

Não necessariamente. Em primeiro lugar, você precisa ter um imóvel no seu nome e que esteja regularizado com matrícula. Ou seja, não pode ser um imóvel que tenha somente um contrato particular. Donos de imóveis registrados como bem de família ou em processo de inventário também não costumam conseguir o crédito.

Além disso, os bancos levam em conta a sua renda para verificar se você terá capacidade de pagar as parcelas. Afinal, a intenção não é tomar o imóvel, mas garantir que você quitará a dívida. No refinanciamento, é possível comprometer no máximo 35% da renda mensal.

O banco também faz uma avaliação da casa ou do apartamento para definir o valor que emprestará. Isso significa que nem sempre o empréstimo será o que você pediu ou precisa. Imóveis em fase de construção e reforma ou localizados em áreas de risco, por exemplo, podem sofrer dificuldade para ter o refinanciamento liberado.

Aonde é possível fazer o refinanciamento?

Os grandes bancos trabalham com o refinanciamento imobiliário. Além disso, atualmente é possível solicitar online as propostas. O BankFacil é um site que oferece esse serviço sem custo adicional. Outra opção é o , Banco Pan.

E quem está negativado?

Algumas financeiras liberam o refinanciamento mesmo para quem está com o nome sujo, mas fique atento: os juros costumam ser mais altos nesse tipo de operação. E saiba que também é possível refinanciar um veículo alienado, ou seja, que ainda não foi quitado na concessionária, mas fique atento às condições oferecidas pelos bancos.

Quando pedir o refinanciamento

A taxa de juros é mais barata do que na maioria dos empréstimos, portanto pegar esse crédito pode ser uma boa opção se você tem outra dívida com juros mais altos, como o cheque especial ou cartão de crédito. Assim, você pega o dinheiro do refinanciamento, paga sua dívida e fica com as parcelas do refinanciamento, gastando menos com juros.

Precisar de dinheiro para investir na sua empresa ou ampliar o negócio são dois exemplos de situações em que você pode recorrer ao refinanciamento! O retorno financeiro que estas melhorias podem trazer ajuda no pagamento das prestações do refinanciamento.

Documentos necessários

Cliente: cópia do RG e do CPF, comprovante de renda e de residência.

Imóvel: Certidão de Matrícula do Imóvel (documento que contém o registro da propriedade no nome do cliente), cópia da capa do Imposto Sobre Território Urbano (IPTU) que informa o endereço e as áreas do imóvel, e Certidão Negativa de Tributos Imobiliários (documento fornecido pela prefeitura que garante a regularidade no pagamento dos impostos).

Fique atento!

Está com dificuldade de pagar as parcelas? Tente uma negociação com o banco! O imóvel foi dado como garantia e o banco têm o direito de tomá-lo se as prestações não forem quitadas. No entanto, o interesse dele é que você pague a dívida. Por isso, se a parcela começar a comprometer o seu orçamento, converse com o gerente para negociar um novo pagamento – que pode ser um prazo maior ou uma alteração da taxa de juros.

Está interessado em fazer um refinanciamento?

Agora é possível solicitar propostas de diferentes bancos de forma online. Você preenche os dados e envia a documentação para apenas um site que redireciona sua solicitação para diferentes bancos. Com isso você tem um atendimento especializado e recebe propostas de diferentes bancos

Fonte:  konkero.com.br